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社区商铺投资,最需要避开哪三种?
日期:2020/11/11 14:24:34
买社区商铺,最需要避开哪三种?|社区商铺投资

如今住宅市场一片繁荣,不排队买不到,不全款买不到,没有关系还是没不到。于是,不少人把投资转向了商铺市场,在这个市场里,最典型的产品要属社区商铺,今天我就和大伙儿来唠i唠投资社区商铺的那些事。

一铺养三代,这句话是谁说的现在已经无从考证了,不过最近几年,买一间铺子想养三代还真不容易,一不小心就会三代养-铺。的确,买商铺是个技 术活,三言两语说不清,但以下三种类型的商铺,是买铺子时最需要避开的

➊位置很偏的

作为投资客,各位朋友-定听说过关于买铺的定律就是李嘉诚说的“地段地段还是地段”。也可能这句话根本不是李先生说的,不过道理的确是这样。但是呢,现在城市都在不断扩张,例如杭州的武林广场一-来没铺子可卖,二来她已经不是杭州唯一的中心了,所以地段论也是相对的。

一间商铺未来升值潜力如何,租金多少,关键取决开店以后有没有人来消费,有多少人来消费。社区商铺,或者叫社区商业,大多数消费客群就是本小区或者周边小区的居民,所以,这里我们所说的位置偏,不是指商铺是不是距离城市中心的远近,而是以社区为参照物说的位置好坏。

比如,一间社区铺子,在小区大门门两边的肯定是最易出租的也是租金最贵的,为啥呢?因为这里人进人出的生意好,租金自然就会高,以后铺子价格也会涨的快。那有人要说了,现在的小区都是东南西北好几个门呢,岂不是都是好铺子?当然不是,不管有多少个门,有主入口,有次入口,还有常年几乎不进出人的次次入口。当然,只要是在入口两边的铺子或者距离小区入口比较近的铺子,都是比较好的铺子,最怕的就是有些铺子既不在主入口,也不在次入口,更不是临马路,而是在小区的最背面更要命的是背面还是条小路,或者桥、又或者根本没路,那这样的铺子除了送以外可千万不要买。

❷)面积很大的

说完了位置我们说面积。这里我说的“面积”,有两个层面:第一个是社区商铺的总面积,第二个是指单间铺子的面积的大小。

首先我们来说一间铺子所在的社区商铺总面积,虽然你买的是一间铺,但是首先要关心的是总面积。按照商业的容:量来说,社区商铺周边的人口每一个人能够消化一平米的商铺,也就是说,如果一个小区里规划有6000人,社区商铺的总面积如果超过了6000方,那就要去别的社区抢人了。这个时候如果隔壁社区没有商铺,也是可以的,那如果隔壁社区也是很多商铺呢?这就要看你买的商铺以后开啥店做啥生意,比如你开个儿童培训,周边小区里的小朋友来消费也是很正常的,那如果你搞个早餐店,就只能本小区的居民来消费了。当然,如果你买的铺子边.上有个公交站或者地铁口啥的,那就要恭喜你了,你这已经可以叫交通枢纽铺子了。

另外一个就是单间铺子的面积,很多买铺子的朋友会发现,面积小的铺子单价通常高,而面积大的铺子单价通常低。这个时候千万不要贪图便宜而去↑单价相对低的大铺子,除非你已经准备好买来干嘛用了,比如,你要开业足浴店,-楼留个门面,二楼买个500方,这也是可以的。如果你就是纯投资 ,同样的钱宁肯买两间小铺子,也不要买- -间大铺子。

综上所述,以上三点,位置、面积,运营,最最关键的是第三点一运营。在公寓注重运营、酒店注重运营、购物中心注重运营、甚至住宅都开始注重运营的今天,社区商业的运营是大势所趋,谁的社区铺子有运营、运营的好,就去买谁的铺子。

3)卖掉不管的

这第三点,卖掉不管这事儿,是现在市场上最常见的。也就是说,开发商只卖铺子,至于你买去以后做什么他也不来管,能不能租掉他更不管,租金能有多少他统统不管。

对于买过社区铺子的朋友来说,卖掉不管这事可能已经习以为常了,但是,以前的社区铺子不管可个,以后不管恐怕就不行了。除非像前面我们所说的你买的铺子边上有公交站、地铁口,或者临着人流很大的主干道。

那为啥以后的社区铺子如果开发商卖了不管就不行呢?因为市场不一样了,以前没有电商,居民在楼下的社区铺子消费是常态。以前没有那么多购物中.心,居民在楼下的铺子消费那是没得选。你再看看现在呢,电商无处不在,购物中心已经开始越来越社区化,到处都是。这个时候如果社区铺子再不统一规划、招商、运营,那还有啥出路呢?


综上所述,以上三点,位置、面积,运营,最最关键的是第三点一运营。在公寓注重运营、酒店注重运营、购物中心注重运营、甚至住宅都开始注重运营的今天,社区商业的运营是大势所趋,谁的社区铺子有运营、运营的好,就去买谁的铺子。

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